Renovera lägenhet – planering, ordning, budget och rätt hantverkare

Börja med en inventering, inte med kakelkatalogen

Det vanligaste misstaget när man renoverar en lägenhet är att börja i ytskikten. Gå i stället igenom lägenheten rum för rum och skriv ner vad som faktiskt behöver göras och vad som är önskemål. Titta på elcentral och uttag, golvbrunn och tätskikt i badrummet, fönster, ventilationsdon, golvets skick och eventuella fuktfläckar.

Dela sedan upp listan i tre nivåer: måste göras (säkerhet, fukt, trasiga installationer), bör göras (sådant som blir dyrare att göra senare, till exempel att dra nya elledningar innan väggarna målas) och vill göras (ytskikt, inredning, färgval). Den uppdelningen gör det mycket lättare att prioritera när budgeten tar slut.

Bostadsrätt eller hyresrätt – kolla vad du får göra

Bor du i bostadsrätt äger föreningen huset, medan du ansvarar för lägenhetens inre underhåll enligt stadgarna. Många ändringar kräver styrelsens tillstånd, till exempel ingrepp i bärande väggar, ändringar av ledningar för vatten, avlopp och värme, våtrumsarbeten, större elarbeten och ändringar i ventilationen. Läs stadgarna och kontakta styrelsen i god tid. Vi går igenom detta mer i guiden om regler för att renovera bostadsrätt.

Fråga också styrelsen om föreningen planerar stambyte eller andra större arbeten. Att renovera badrummet strax före ett stambyte kan innebära att det rivs igen.

Bor du i hyresrätt får du normalt bara göra mindre ändringar, och större arbeten kräver hyresvärdens godkännande. Kontrollera alltid med hyresvärden innan du anlitar någon.

Gör arbetet i rätt ordning

En lägenhetsrenovering går smidigast när de grova och dolda arbetena görs först och ytskikten sist. En vanlig ordning är:

• Rivning och bortforsling av gammalt material.
• El och VVS – nya ledningar, rör och dosor medan väggar och golv är öppna.
• Väggar, tak och eventuella nya innerväggar, spackling och slipning.
• Badrum och kök, där tätskikt, kakel och inredning ofta styr tidsplanen.
• Golv, därefter måleri och tapetsering, sist lister och detaljer.
• Byggstädning innan du flyttar tillbaka in.

Ordningen kan variera, till exempel lägger vissa golvet efter målningen, men principen är densamma: inget ska behöva rivas upp igen för att något glömdes.

Vad påverkar kostnaden?

Det finns inget pris per kvadratmeter som gäller alla lägenheter. Kostnaden styrs framför allt av hur mycket som rivs, om badrum och kök ingår, lägenhetens skick, materialval och hur många olika yrkesgrupper som behöver samordnas. Våtrum och kök är normalt de dyraste delarna.

Tänk också på kostnader som är lätta att glömma: bortforsling, skyddstäckning av trapphus, hiss och parkering för hantverkarna, eventuellt boende under tiden och slutstädning. Lägg alltid till en buffert för oförutsedda fel, som fukt bakom kakel eller gammal el som måste bytas.

Vilka hantverkare behöver du?

En totalrenovering involverar ofta flera yrken. Du kan anlita en byggfirma som samordnar allt, eller själv anlita varje yrkesgrupp. Vanliga yrkesgrupper är:

• Elektriker – elarbeten ska göras av ett registrerat elinstallationsföretag hos Elsäkerhetsverket.
• VVS-montör – helst ett företag som arbetar enligt Säker Vatten.
• Plattsättare eller våtrumsföretag – med behörighet enligt GVK eller Byggkeramikrådet (BBV).
• Snickare för väggar, dörrar, kök och golv.
• Målare för spackling, målning och tapetsering.
• Städfirma för byggstädning och eventuellt flyttfirma eller magasinering.

Med en huvudentreprenör har du en kontaktperson och ett ansvar. Anlitar du själv flera företag sparar du kanske pengar, men du tar också ansvaret för tidsplan och gränssnitt mellan yrkena.

ROT-avdrag på lägenhetsrenovering

Renovering, ombyggnad och underhåll av din bostadsrätt eller ägarlägenhet ger ROT-avdrag på 30 % av arbetskostnaden. Taket är sammanlagt 75 000 kr per person och år för ROT och RUT, varav högst 50 000 kr för ROT. Material, resor och utrustning ger inget avdrag, så be om en offert där arbete och material står var för sig. Är ni två som äger lägenheten kan ni fördela avdraget mellan er.

Avtal, dokumentation och kontroll av företaget

Skriv alltid ett skriftligt avtal som beskriver vad som ingår, pris, tidsplan, betalplan och hur tilläggsarbeten hanteras. Konsumenttjänstlagen skyddar dig som privatperson, men ett tydligt avtal förebygger de flesta tvister.

Kontrollera att företaget har F-skatt och är momsregistrerat, att det har en ansvarsförsäkring och att du får intyg för våtrum och el när jobbet är klart. Spara alla dokument tillsammans, de är värdefulla både vid en framtida försäljning och om ett fel upptäcks senare.

Få offerter via Fixtorget

På Fixtorget beskriver du renoveringen gratis och upp till fyra granskade företag kan kontakta dig. Organisationsnummer, F-skatt och moms kontrolleras när företaget ansluter, och du ser direkt om företaget har märket Ansvarsförsäkring. Pris och omfattning bekräftas i en kostnadsspecifikation, och tillkommande arbeten läggs in som tilläggsspecifikation så att allt finns samlat.

Vanliga frågor