I vilken ordning renoverar man? Steg för steg från rivning till städ

Grundprincipen: från grovt till fint

Tumregeln är enkel: det som är dolt, tungt och smutsigt görs först, det som är synligt och känsligt görs sist. Damm från slipning, vatten från våtrumsarbeten och verktyg som släpas runt förstör lätt ett nyslipat golv eller en nymålad vägg. Med rätt ordning slipper du göra om och betala dubbelt.

Ordningen nedan gäller både när du renoverar en hel lägenhet och när du renoverar hus rum för rum. Vid en mindre renovering hoppar du helt enkelt över de steg som inte är aktuella, men behåller turordningen för resten. Samma logik gäller utomhus: tak och dränering före fasadmålning, fasad före plantering.

1. Planering, tillstånd och beställningar

Innan något rivs ska du veta vad som ska göras, vem som gör det och vilka tillstånd som behövs. Bor du i bostadsrätt kan styrelsens tillstånd krävas, och i hus kan vissa åtgärder kräva anmälan till kommunens byggnadsnämnd. Beställ material med lång leveranstid tidigt, till exempel kök, fönster och badrumsinredning.

Det är också nu du begär offerter, skriver avtal och kontrollerar företagen. Se till att varje företag vet vad de andra gör och när. Bestäm hur möbler ska skyddas eller flyttas ut, om du behöver magasinering och var avfallet ska samlas.

2. Rivning och bortforsling

Riv det som ska bort och se till att avfallet forslas bort löpande. Rivning avslöjar ofta dolda fel som fukt, röta eller gamla installationer, så räkna med att planen kan behöva justeras. Material som kan innehålla asbest eller andra farliga ämnen i äldre hus ska hanteras av företag med rätt kompetens.

3. Installationer: el, VVS och ventilation

När väggar och golv är öppna är det dags för elektriker och VVS-montör. Nya ledningar, rör, dosor och avlopp dras nu, så att inget behöver rivas upp senare. Tänk igenom placeringen av uttag, belysning, kran och golvvärme noga, eftersom det är dyrt att flytta i efterhand. Elarbeten ska utföras av ett registrerat elinstallationsföretag hos Elsäkerhetsverket.

4. Väggar, tak och våtrum

Därefter byggs nya väggar, isoleras och skivor sätts upp. Badrummet får tätskikt, och här styrs tidsplanen ofta av torktider. Våtrumsarbeten ska utföras enligt branschregler, till exempel GVK eller BBV. Spackling och slipning av väggar görs innan golv och målning, så att dammet inte hamnar på färdiga ytor.

5. Golv, måleri och kök

Ordningen mellan golv och måleri varierar. Många målar tak och väggar innan golvet läggs, eftersom stänk då inte spelar någon roll, och gör sedan en sista bättringsmålning. Andra lägger golvet först och täcker noga. Kök monteras ofta efter att golvet är lagt, men det beror på köksmodell och golvtyp, så stäm av med köksmontör och golvläggare. Lister, dörrfoder och detaljer kommer sist.

Skydda färdiga ytor när nästa yrkesgrupp kommer in. Ett nylagt golv bör täckas med skyddspapp och en nymålad vägg tål sällan att stegar och verktyg lutas mot den.

6. Slutbesiktning, dokumentation och städning

Gå igenom arbetet tillsammans med företaget innan du godkänner det och notera eventuella fel skriftligt. Samla intyg för el och våtrum. Avsluta med en ordentlig byggstädning, eftersom byggdamm sätter sig överallt och kan skada ventilation och vitvaror. Därefter kan möbler flyttas tillbaka eller flytthjälpen bokas.

Planera för torktider och leveranser

Många renoveringar drar ut på tiden, inte för att hantverkarna är långsamma, utan för att material behöver torka eller leveranser dröjer. Spackel, tätskikt, flytspackel och betong har torktider som inte går att forcera utan risk för fel. Ett kök eller specialbeställda fönster kan ha lång leveranstid.

Be varje företag ange vilka moment som styr tidsplanen och när de behöver att föregående moment är klart. Lägg in marginal mellan yrkesgrupperna, så att en försening hos en inte gör att nästa måste boka om och kanske dröjer flera veckor.

Vanliga misstag i ordningen

• Att måla innan elektrikern har dragit nya ledningar och tagit upp spår i väggen.
• Att lägga nytt golv innan väggar slipats och tak spacklats.
• Att beställa köket innan måtten är tagna efter rivning och nya väggar.
• Att glömma placeringen av uttag, belysning och anslutningar för vitvaror.
• Att boka flytthjälp innan byggstädningen är gjord.

Samordning och avtal

När flera yrkesgrupper är inblandade är tidsplanen avgörande. Bestäm vem som samordnar, antingen en huvudentreprenör eller du själv. Skriv skriftliga avtal med varje företag, kontrollera F-skatt och ansvarsförsäkring och se till att ROT-avdrag på 30 % av arbetskostnaden hanteras korrekt på fakturan. På Fixtorget kan du lägga ut varje del som ett eget jobb och samla kostnadsspecifikationer och tillägg på ett ställe.

Vanliga frågor