Renovera hus – så prioriterar du renoveringen av villan rätt

Gör en ordentlig inventering först

Innan du bestämmer dig för köksluckor och golvfärg behöver du veta i vilket skick huset faktiskt är. Gå igenom huset uppifrån och ner: tak, skorsten, takavvattning, fasad, fönster, grund, dränering, el, vatten och avlopp, värmesystem och ventilation. Har du köpt huset nyligen är överlåtelsebesiktningen en bra utgångspunkt.

Vid osäkerhet kan det vara värt att anlita en besiktningsman eller fuktsakkunnig innan du planerar. Det kostar en del, men det är billigare än att lägga nytt golv på en grund som visar sig ha fuktproblem.

Prioritera: klimatskal och fukt först

Ett hus mår bäst om vatten hålls ute och fukt kan torka ut. Därför bör det som skyddar huset prioriteras före det som syns inifrån:

• Tak och takavvattning – läckage förstör snabbt bjälklag och isolering.
• Dränering och grund – fukt i källare eller krypgrund ska åtgärdas innan källaren inreds.
• Fasad och fönster – skadat träverk och otäta fönster släpper in vatten och kyla.
• Installationer – gammal el, gamla rör och ett uttjänt värmesystem.
• Ytskikt, kök och inredning – när resten är på plats.

El, VVS och värme

Äldre hus har ofta el som inte motsvarar dagens behov, till exempel ojordade uttag, gamla proppskåp eller för få grupper. Elarbeten ska utföras av ett elinstallationsföretag registrerat hos Elsäkerhetsverket. Samma sak gäller rör: byt gärna gamla vattenledningar och avlopp innan väggar och golv görs om, och välj ett VVS-företag som arbetar enligt Säker Vatten.

Ska du byta värmesystem, till exempel till värmepump, behöver installationen göras av företag med certifierad personal för köldmedier. Planera värmesystem och eventuell tilläggsisolering tillsammans, eftersom ett tätare hus kan behöva en mindre värmekälla.

Ytskikt, kök och badrum sist

När klimatskal och installationer är klara är det dags för kök, badrum, golv, målning och tapetsering. Badrum kräver behörig plattsättare enligt GVK eller BBV och ett våtrumsintyg. Kök innebär ofta både snickare, elektriker och VVS-montör, så samordningen är viktig.

Tänk igenom flödet i huset: ska väggar flyttas, ska kök och vardagsrum öppnas upp? Bärande väggar kräver en konstruktör och ibland en anmälan till kommunen.

Bygglov och anmälan

Många invändiga renoveringar kräver varken bygglov eller anmälan, men vissa ändringar gör det, till exempel ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av ventilation eller vatten och avlopp i vissa fall, nya eldstäder och ändringar av fasaden som påverkar husets karaktär. Tillbyggnader och ändrad användning kräver ofta bygglov. Kontakta kommunens byggnadsnämnd innan du sätter igång, eftersom reglerna beror på åtgärd och detaljplan.

Vad driver kostnaden?

Kostnaden för att renovera ett hus beror på husets storlek och skick, hur mycket av klimatskal och installationer som behöver bytas, materialval och hur mycket du gör själv. Dolda fel som röta, fukt eller asbest i gamla material kan tillkomma och bör finnas med som buffert i budgeten. Be om offerter från flera företag och jämför vad som faktiskt ingår.

ROT-avdraget gäller 30 % av arbetskostnaden med högst 50 000 kr ROT per person och år, inom det gemensamma taket på 75 000 kr för ROT och RUT. Äger ni huset tillsammans kan avdraget fördelas på två personer. Delar du upp en stor renovering över flera kalenderår kan du utnyttja avdraget fler år.

Avtal och kontroll av företagen

Ett skriftligt avtal med tydlig omfattning, tidsplan och betalplan är extra viktigt vid stora husrenoveringar. Kontrollera F-skatt, moms och ansvarsförsäkring, och be om referenser från liknande jobb. Betala inte stora förskott och koppla delbetalningar till utfört arbete.

Vanliga misstag vid husrenovering

• Att börja med kök och ytskikt medan taket läcker eller grunden är fuktig.
• Att stänga väggar innan el och rör är bytta, så att allt måste rivas upp igen.
• Att tilläggsisolera eller bygga om utan att tänka på ventilation och fukt.
• Att underskatta tiden – leveranser, torktider och väder påverkar tidsplanen.
• Att anlita företag utan att kontrollera F-skatt, försäkring och referenser.
• Att inte spara intyg, ritningar och kvitton, som behövs vid försäljning och reklamation.

Dela gärna upp renoveringen i etapper med en övergripande plan. Det sprider kostnaderna, gör det lättare att använda ROT-avdraget över flera år och ger dig tid att utvärdera varje steg innan nästa börjar. Glöm inte byggstädning efter varje större etapp och eventuell flytt eller magasinering av möbler.

Få offerter via Fixtorget

Du kan lägga upp ett eller flera jobb på Fixtorget, till exempel takbyte, dränering eller köksrenovering, och upp till fyra granskade företag kan kontakta dig. Varje nytt företag godkänns av Fixtorget innan det kan ta uppdrag, och omdömen kan bara lämnas av kunder som haft kontakt via plattformen.

Vanliga frågor