Fasadrenovering – byta panel, putsa om eller tilläggsisolera

Vad en fasadrenovering innebär

Fasadrenovering kan betyda olika saker beroende på hustyp. På trähus handlar det ofta om att byta skadad panel, vindskiva och läkt, eventuellt med ny vindduk och tilläggsisolering. På putsade hus handlar det om att laga sprickor, knacka bort lös puts och putsa om. På tegelfasader kan fogarna behöva lagas.

Fasadrenovering skiljer sig från fasadmålning. Målning är ytbehandling, medan renovering åtgärdar skador i själva fasadmaterialet och det som finns bakom. Ofta görs båda i samma projekt.

Vad påverkar priset?

Varje fasad är unik, så be om offert från flera företag. Det som påverkar mest är:

• Fasadens yta och husets höjd.
• Hur stor del av fasaden som är skadad.
• Om stommen bakom är frisk eller också behöver åtgärdas.
• Tilläggsisolering, som ofta kräver nya fönster- och dörrsmygar och förlängda takfötter.
• Material och utförande, till exempel panelens typ eller puts-system.
• Ställning, väderskydd och bortforsling.

Bygglov, kulturvärden och fukt

Ändrar du fasadens material, kulör eller utseende kan det krävas bygglov, särskilt inom detaljplanerat område och för kulturhistoriskt värdefulla hus. Även tilläggsisolering som ändrar husets utseende kan kräva lov. Kontakta kommunens byggnadsnämnd innan du bestämmer dig.

En fasad ska kunna torka ut. Att täcka en gammal fasad med fel material eller isolera utan luftspalt kan stänga in fukt och leda till röta och mögel. Fråga företaget hur fasaden ventileras efter renoveringen.

Äldre fasader kan innehålla asbest, till exempel i vissa fasadplattor, och fogmassor från perioden runt 1956–1973 kan innehålla PCB. Sådant material kräver särskild hantering. Fråga företaget om de har kompetens för det om huset är från den tiden.

Säkerhet

Arbete på ställning ska planeras enligt Arbetsmiljöverkets regler, och ställningen ska vara monterad av någon med rätt utbildning. Fråga om ställningen ingår och vem som monterar den. Tänk också på att ställningen kan behöva stå på grannens mark eller på trottoaren – det kan kräva tillstånd eller grannens medgivande. Under arbetet ska ställningen vara säkrad så att obehöriga, till exempel barn, inte kan klättra upp, och fönster och dörrar intill ställningen kan behöva låsas extra noga.

ROT-avdrag

Arbetskostnaden för fasadrenovering av din bostad ger normalt ROT-avdrag med 30 %. Panel, puts, isolering och övrigt material ger inget avdrag. ROT är högst 50 000 kr per person och år, inom det sammanlagda taket på 75 000 kr för ROT och RUT. Är ni flera ägare kan ni dela upp avdraget.

Vad offerten ska innehålla

• Fasadyta och vilka delar som ska åtgärdas.
• Material och system, till exempel paneltyp, dimension eller puts-system.
• Hur skadad stomme eller läkt upptäcks och prissätts.
• Tilläggsisolering, vindskydd, fönsterbleck, smygar och takfötter.
• Ställning, väderskydd, rivning och bortforsling.
• Ytbehandling efter renoveringen, om den ingår.
• Arbetskostnad och material separat, beräknat ROT-avdrag och tidplan.

Kontrollfrågor och vanliga misstag

Fråga hur de undersöker fasaden innan de lämnar fast pris, hur de säkerställer luftspalt och dränering, och om de har gjort liknande renoveringar på hus från samma tid som ditt. Be om referenser.

Vanliga misstag är att täcka över fuktskador i stället för att åtgärda dem, att välja puts eller färg som inte passar underlaget, att glömma fönsterbleck vid tilläggsisolering och att starta så sent på hösten att puts och färg inte hinner härda.

Få offerter via Fixtorget

Ta bilder på fasaden från flera håll och närbilder på skadorna, och lägg upp dem när du beskriver jobbet på Fixtorget. Upp till fyra granskade företag kan kontakta dig. Du ser om de har ett ansvarsförsäkringsbevis som Fixtorget granskat, och om något går fel kan du öppna ett ärende där Fixtorget kan medla.

Vanliga frågor