Budget för renovering – så räknar du, jämför offerter och planerar betalningen

Varför det inte finns ett schablonpris

Prisuppgifter per kvadratmeter som florerar på nätet säger väldigt lite om just din renovering. Lägenhetens eller husets skick, hur mycket som rivs, materialval, tillgänglighet och hur många yrkesgrupper som behövs avgör kostnaden. Den enda säkra källan till ett pris är offerter baserade på en tydlig beskrivning av ditt jobb.

Det du däremot kan göra själv är att bygga en budget med rätt struktur. Då ser du tidigt om ambitionen och plånboken går ihop, och du kan prioritera innan du har skrivit på något. Metoden nedan fungerar oavsett om du ska renovera lägenhet, hus, kök eller badrum.

Steg 1: Beskriv projektet och dela upp det

Skriv ner allt som ska göras, rum för rum, och dela upp det i poster: rivning, el, VVS, snickeri, våtrum, kök, golv, måleri, städning, bortforsling och eventuell flytt eller magasinering. Ju tydligare beskrivningen är, desto mer jämförbara blir offerterna.

Markera också vilka poster som är nödvändiga och vilka som är önskemål. Om offerterna landar högre än du räknat med vet du direkt vad som kan skjutas upp eller göras enklare, utan att du behöver kompromissa med det som är viktigt för säkerhet och fuktskydd.

Steg 2: Begär offerter och jämför rätt

Be om offerter från flera företag på samma underlag. Jämför inte bara slutsumman utan även:

• Vad som ingår och inte ingår, till exempel bortforsling, skyddstäckning och slutstädning.
• Arbetskostnad och material redovisade var för sig.
• Om priset är fast, ett takpris eller löpande räkning.
• Hur tilläggsarbeten prissätts.
• Tidsplan och betalplan.

Den billigaste offerten är inte alltid billigast i slutändan, om viktiga moment saknas och läggs till som tillägg senare.

Steg 3: Räkna med ROT-avdraget

ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden, med högst 50 000 kr ROT per person och år inom det gemensamma taket på 75 000 kr för ROT och RUT. Avdraget görs direkt på fakturan av företaget. Räkna ut avdraget på arbetskostnaden, inte på totalsumman, och kontrollera hur mycket av ditt utrymme som redan är använt i år. Är ni två ägare kan avdraget fördelas. Vid solceller, batterilagring eller laddbox gäller i stället skattereduktion för grön teknik.

Steg 4: Lägg till buffert och dolda kostnader

Lägg alltid till en buffert för oförutsedda fel. Vid renovering av äldre hus eller våtrum, där fukt och dolda skador är vanligare, bör bufferten vara större än vid en ren ytskiktsrenovering. Glöm inte kostnader som inte står i offerterna:

• Material du köper själv, som kakel, golv eller vitvaror.
• Tillfälligt boende eller magasinering.
• Bygglov, anmälan eller konstruktör.
• Slutstädning och flytthjälp.

Steg 5: Gör en betalplan

Betala inte stora förskott. En trygg betalplan kopplar delbetalningar till utfört arbete, till exempel efter rivning, efter installationer och vid slutbesiktning. Behåll en del av betalningen tills arbetet är godkänt. Om du finansierar renoveringen med lån, se till att lånet är beviljat innan arbetet startar.

Skriv in betalplanen i det skriftliga avtalet. Kontrollera alltid att företaget har F-skatt innan du betalar, och betala till ett konto som tillhör företaget. Kontant betalning utan kvitto ger varken ROT-avdrag eller trygghet.

En enkel budgetmall

Ställ upp budgeten som en tabell, i ett kalkylark eller på papper, med en rad per post och följande kolumner:

• Post – till exempel el, VVS, snickeri, golv, måleri eller städning.
• Företag och offertens datum.
• Arbetskostnad och materialkostnad var för sig.
• Beräknat ROT-avdrag, 30 % av arbetskostnaden.
• Material du köper själv.
• Buffert för posten.
• Faktiskt utfall och godkända tillägg.

Summera kolumnerna så ser du direkt vad du ska betala efter avdrag, hur mycket av bufferten som är kvar och var avvikelserna uppstår. Mallen fungerar lika bra för en lägenhet som för ett hus.

Vanliga budgetmissar

• Att räkna ROT-avdraget på totalsumman i stället för på arbetskostnaden.
• Att glömma att taket är per person och år och att det kan vara delvis använt.
• Att jämföra offerter med olika omfattning.
• Att inte avtala om hur tillägg prissätts.
• Att använda hela bufferten till uppgraderingar innan arbetet är klart.

Följ upp budgeten under arbetet

Uppdatera budgeten löpande. Godkänn tilläggsarbeten skriftligt med pris innan de utförs, så att du vet hur mycket av bufferten som används. Samla fakturor och kvitton på ett ställe, de behövs både för din egen kontroll och om du säljer bostaden senare.

Jämför offerter via Fixtorget

På Fixtorget beskriver du jobbet gratis och upp till fyra granskade företag kan kontakta dig. När du valt företag får du en kostnadsspecifikation med poster som du godkänner i portalen, och eventuella tillägg kommer som tilläggsspecifikation. Det gör det enklare att hålla koll på budgeten.

Vanliga frågor